Affidamento
proposta / bando gara
• Premessa
L’Amministrazione comunale, constatando che vi è da parte della cittadinanza una richiesta di maggiore offerta di corsi di nuoto di vario genere e che gli spazi attualmente disponibili non sono sufficienti a soddisfarla, ha intenzione di effettuare un intervento di adeguamento ed ampliamento della piscina. In aggiunta al potenziamento delle superfici d’acqua al coperto il Comune ritiene interessante dotare il centro anche di una area ludica con vasche all’aperto e scivoli d’acqua allo scopo di offrire alla cittadinanza ulteriori opportunità di svago ed intrattenimento.
• Linee guida di intervento e finalità
L’intervento si articola in 4 fasi che hanno per oggetto la ristrutturazione e/o l’ ampliamento di aree funzionali come di seguito specificate:
Fase 1: ristrutturazione ed ampliamento ingresso, bar, area spettatori – ristrutturazione ed ampliamento spogliatoi piscine
Fase 2: nuove piscine esterne con spazi a verde attrezzati
Fase 3: ampliamento piscine interne e nuovi scivoli acquatici esterni e nuovo accesso – carraio diretto e ampliamento parcheggi
Fase 4: ampliamento area a verde scoperta (lido)
• Localizzazione dell’intervento e sopralluoghi
Si è quindi proceduto ad effettuare vari sopralluoghi, allo scopo di approfondire la conoscenza dello stato dei luoghi e dei manufatti su cui intervenire.
Dal punto di vista edile gli edifici esistenti si presentano in discrete condizioni, mentre gli impianti risultano obsoleti seppure funzionanti.
• Scelta delle alternative
• Descrizione del progetto
intervento interessa sia gli edifici esistenti che una parte di nuova edificazione in grado di ospitare funzioni aggiuntive e complementari a quelle già insediate.
A partire dalle richieste generiche degli attuali fruitori del centro, di una maggiore disponibilità di corsi di nuoto, di riabilitazione e ginnastica in acqua, seguendo le più recenti tendenze del mercato, si è studiato quali fossero gli intrattenimenti in grado di suscitare maggiore interesse, individuando le seguenti funzioni: vasche natatorie al coperto (per potere aumentare l’offerta di corsi di nuoto) di cui una per riabilitazione; area ludica esterna attrezzata con piscine ed acquascivoli.
Le nuove funzioni si insedieranno in nuovi fabbricati contigui a quelli esistenti.
L’aumento dell’offerta di spazi ricreativi determinerà un maggiore afflusso di pubblico, per cui tra i vari aspetti su cui si è posta attenzione nella progettazione vi è stato quello di ingrandire l’atrio di ingresso, dotandolo di un bar adeguato, e di una area coperta con vista sulle vasche natatorie esistenti.
• Impianti Meccanici ed Elettrici
• Verifica di Fattibilità dell’intervento
• Prove Geologiche
• Vincoli di natura storica, artistica, archeologica
• Disponibilità dei pubblici servizi e allacciamenti ed eventuali interferenza
• Indirizzi per la redazione del progetto definitivo
• Tempistiche
• Indicazioni sulla accessibilità utilizzo e manutenzione
• Riepilogo degli aspetti economici
• Pef Dettagliato
Analisi di dettaglio e per aggregati del piano economico finanziario per l’intera durata della gestione.
• Rischio Costruttivo (construction risk)
difformità della costruzione rispetto agli standard di progetto (tempi, costi, qualità, parametri tecnici), mancato completamento dell’opera.
• Rischio di Disponibilità (availability risk)
il concessionario non è in grado di erogare le prestazioni contrattuali per volume o per standard di qualità.
• Rischio di Domanda (demand risk)
minori incassi in fase gestionale per motivi indipendenti dalla qualità del servizio (presenza di alternative più convenienti per gli utenti, nuove tendenze del mercato, etc.
Sviluppo dell’offerta in ogni sua parte in relazione alla specificità del progetto selezionato.
• Documentazione Amministrativa
• Relazione Tecnico-Gestionale
